Un changement important à venir dans les calculs pour obtenir un prêt immobilier

Qu'est-ce que le prélèvement à la source ?

D'abord annoncé au 1er janvier 2018, le prélèvement à la source sera au final effectif l'année suivante. Ce dispositif, utilisé par tous les pays européens sauf la Suisse et la France, consiste à adapter l'impôt sur les revenus de chaque mois. Il est donc plus avantageux par rapport au système actuel, qui prend seulement en compte les revenus de l'année précédente. Le système actuel n'est ainsi pas adapté aux contribuables qui connaissent des changements de situation.

Comment cela affectera-t-il les crédits immobiliers ?

Lorsqu'elles attribuent des crédits immobiliers, les banques se basent avant toute chose sur les revenus réels perçus chaque mois afin de déterminer le montant du crédit. Elles ignorent en effet l'imposition sur le revenu. Avec le prélèvement à la source, les revenus mensuels des ménages seront naturellement à la baisse. Il y aurait donc un risque que les établissements financiers attribuent des crédits immobiliers inférieurs, ou qu'ils ignorent certains ménages qui auraient pu bénéficier d'un crédit immobilier avec le système actuel. Cependant, pour pallier ce problème qui concernera bon nombre de Français, les banques auront toujours la possibilité d'augmenter le sacro-saint taux d'endettement de référence de 33%. Ce dernier pourrait être rehaussé à 38 voire 40%.