LES ÉTAPES

1. SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE

Après avoir choisi le bien qui vous intéresse, vous devez vous accorder avec le vendeur sur son prix de vente. Cette condition remplie, vous pouvez signer le compromis de vente. C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l'acheter, et qui précise les conditions de la vente du bien (notamment prix et délais). Le compromis est généralement assorti du versement d'un acompte représentant 10% du prix de vente du bien. Cet avant-contrat marque un double engagement. Le vôtre tout d'abord : vous vous engagez à acheter le bien aux conditions définies dans le document. Celui du vendeur ensuite. Ce dernier s'engage à vous vendre le bien à un prix déterminé. Le compromis de vente signé, vous disposez d'un délai de réflexion de sept jours pour vous rétracter. Le compromis de vente inclut par ailleurs une clause suspensive, le temps que vous puissiez trouver votre financement auprès d'un établissement bancaire. Le délai octroyé est généralement de 45 jours à compter de la signature du compromis.

2. A LA RECHERCHE DU FINANCEMENT

La recherche du financement doit être entamée dès la signature de la promesse ou du compromis de vente. Pour vous faciliter la tâche, faites appel à un courtier chez PECUNIA Courtage. Ce dernier vous mettra en relation avec plusieurs établissements prêteurs. A ce moment précis, ne faites aucune démarche auprès des banques car PECUNIA Courtage ne pourra pas négocier au meilleur taux si vous avez déjà consulté les banques en premier (c’est le rôle du courtier).

3. MONTAGE VOTRE DOSSIER

Un courtier PECUNIA Courtage vous aide à monter le dossier de financement afin de fournir tous les justificatifs nécessaires à la banque. Profitez de ce moment pour poser toutes vos questions. Les courtiers du groupe s’engagent à vous expliquer et clarifier chaque élément constitutif du dossier. Plus le dossier est complet, plus vite nous obtiendrons une réponse définitive de la banque.

4. LA BANQUE DOIT DONNER SON ACCORD

Vous dépendez de la décision de la banque : sans son accord de principe, votre projet immobilier tombe à l'eau. Notre professionnalisme vous apporte un confort certain sur l’obtention de l’accord de principe.

5. LA DOMICILIATION BANCAIRE

En acceptant votre demande de crédit, la banque est susceptible d'exiger une domiciliation bancaire de vos revenus. En d'autres termes, vous devrez ouvrir un compte chez elle.

6. VOUS RECEVEZ L'OFFRE DE PRÊT OFFICIELLE

La banque qui accepte de vous financer vous envoie une offre de prêt officielle. Ce document obligatoire vous est adressé par courrier ainsi qu'aux personnes se portant caution. L'offre est valable 30 jours à compter de sa réception. Y sont mentionnées les modalités du prêt : identité des parties (banque, emprunteur, éventuellement caution), objet du prêt, son montant, coût total du crédit, taux effectif global, nature du taux (fixe ou variable), échéancier des mensualités etc.

7. DÉLAI DE RÉFLEXION

A la réception de l'offre de prêt officielle, vous disposez d'un délai minimum de réflexion de dix jours.

8. VOUS RENVOYEZ L'OFFRE

A compter du 11ème jour, si vous acceptez les conditions de l'offre, vous devrez la renvoyer par courrier à l'établissement prêteur, signée et datée.

9. VOUS SIGNEZ L'ACTE DE VENTE

La signature de l'acte de vente par l'acheteur et le vendeur est une condition sine qua non pour devenir propriétaire du bien. L'acte, pour être authentique, doit être enregistré par un notaire. L'acte de vente doit comprendre un certain nombre d'informations, notamment les identités du vendeur et de l'acheteur, la date du précédent acte de vente, l'adresse du bien, le nom de l'ancien propriétaire, une présentation du bien et les modalités de la vente (prix, souscription ou non d'un crédit immobilier).

10. VOUS COMMENCEZ À REMBOURSER VOTRE PRÊT

Vous payez la première mensualité de votre crédit immobilier un mois après la signature de l'acte de vente.